Verfügbar
Zum Verkauf
Köln-Worringen
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten
142 m² Wohnfläche
410 m² Grundstück
5 Zimmer
595.000 €
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Ihr persönlicher Immobilienmakler · Köln · Dormagen · Umgebung
Faxel Immobilien · Köln · Dormagen · Umgebung
Verwurzelung, Empathie und Fachkompetenz für Ihren Immobilienverkauf. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe – professionell, wertschätzend und persönlich.
IHK
zertifizierter Makler
10+
Jahre als Makler & Investor
30+
Jahre in der Region verwurzelt
100 %
kostenlose Erstbewertung
1:1
ein fester Ansprechpartner
Patrick Faxel
Inhaber · IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Über mich
Mein Name ist Patrick Faxel. Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler begleite ich Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.
Mit über 10 Jahren Erfahrung als Makler und aktiver Immobilieninvestor betrachte ich Ihre Immobilie aus beiden Perspektiven. Diese Investorensicht hebt mich von vielen Maklern ab: Ich weiß genau, worauf Käufer achten – und nutze dieses Wissen, um für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Seit über 30 Jahren bin ich in dieser Region fest verwurzelt. Ich lebe mit meiner Frau und meinem Sohn in Köln-Worringen. Die Menschen, die Stadtteile und den lokalen Immobilienmarkt kenne ich nicht nur aus Statistiken, sondern aus persönlicher Erfahrung.
Der Verkauf einer Immobilie ist für mich kein reines Geschäft. Oft stecken tiefgreifende Veränderungen der Lebensumstände dahinter – und immer hängen Erinnerungen und ein echtes Zuhause daran. Ihre Immobilie verdient höchste Wertschätzung.
„Lassen Sie mich Ihr Immobilienmakler sein, der Ihren Verkauf mit echter Leidenschaft zu einem WOW-Erlebnis macht – mit vollem Einsatz, ehrlicher Beratung und dem Blick fürs Detail.“
Kostenlos & unverbindlich
Das Fundament eines erfolgreichen Verkaufs ist der richtige Preis. Fordern Sie jetzt Ihre fundierte, kostenlose Marktwerteinschätzung an.
Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Verkaufsprozess
Ein klar strukturierter Prozess – von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Übergabe. Professionell, transparent und persönlich.
In einem unverbindlichen Gespräch – idealerweise direkt in Ihrer Immobilie – lernen wir uns persönlich kennen. Wir besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitplan und Ihre individuelle Situation. So verstehe ich von Anfang an, worauf es Ihnen wirklich ankommt – und Sie wissen genau, mit wem Sie es zu tun haben.
Den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie ermittle ich nicht aus dem Bauch heraus. Ich wende verschiedene anerkannte Bewertungsmethoden und Analyseverfahren an – unter anderem das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren –, um den richtigen Marktwert für Ihre Immobilie zu bestimmen. Für Sie komplett kostenlos und unverbindlich.
Jede Immobilie ist einzigartig – und verdient eine eigene Strategie. Ich entwickle eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, definiere die ideale Zielgruppe und beschaffe fehlende Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse) im Premium-Rundum-Service. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Der erste Eindruck entscheidet. Mit professionellen Fotos, einem aussagekräftigen Exposé und gezielter Ansprache auf den richtigen Kanälen setze ich Ihre Immobilie perfekt in Szene und erreiche genau die Käufer, die zu Ihrem Objekt passen.
Ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen mit vorab geprüften, wirklich kaufbereiten Interessenten. Kein anonymer Besichtigungstourismus, keine Fremden in Ihrem Zuhause ohne klare Absicht – Sie sparen Zeit, Nerven und gewinnen Sicherheit.
Hier zahlt sich meine Investorenerfahrung aus: Ich verhandle in Ihrem Sinne den bestmöglichen Preis und bereite gemeinsam mit meinem Netzwerk aus Notaren und Fachleuten den rechtssicheren Kaufvertrag samt zeitnahem Notartermin vor.
Ich begleite Sie persönlich zum Notartermin und bin auch bei der Übergabe persönlich vor Ort, die ich für Sie begleite – inklusive rechtssicherem Übergabeprotokoll für einen reibungslosen Abschluss. Und auch danach bleibe ich Ihr Ansprechpartner – partnerschaftlich über den Verkauf hinaus.
Warum Faxel Immobilien
Als inhabergeführtes Maklerunternehmen biete ich Ihnen messbare Mehrwerte, die Ihren Verkauf erfolgreicher, sicherer und entspannter machen.
Durch professionelle Bewertung und klare Strategie erziele ich in der Regel einen deutlich höheren Preis als beim Privatverkauf. Sie verschenken kein Geld.
Als aktiver Immobilieninvestor kenne ich die Käuferseite. Dieses Wissen nutze ich, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und Einwände vorab aufzulösen.
Durch meine Verwurzelung im Kölner Norden, Dormagen und Umgebung kenne ich den lokalen Markt im Detail – ein entscheidender Faktor für die optimale Positionierung.
Fragen entstehen nicht nur zwischen 9 und 17 Uhr. Ich bin dann für Sie und potenzielle Käufer da, wenn es darauf ankommt – flexibel, diskret und entlastend.
Keine wechselnden Zuständigkeiten – ich bin Ihr zentraler Ansprechpartner. Für rechtliche, steuerliche oder handwerkliche Themen greife ich auf mein Expertennetzwerk zurück.
Bei mir sind Sie keine Nummer. Wir arbeiten partnerschaftlich, transparent und absolut ehrlich – mit viel Persönlichkeit und echtem Verständnis für Ihre Situation.
Immobilien sind für mich kein anonymer Job, sondern meine Leidenschaft. Dieser Antrieb sorgt dafür, dass ich das absolute Maximum für Sie heraushole.
Aktuelle Angebote
Ein Einblick in meine Vermarktung. Jedes Objekt wird hochwertig präsentiert – mit allen Eckdaten, Bildern und persönlicher Beschreibung.
Verfügbar
Zum Verkauf
Köln-Worringen
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Verkauft
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Kontakt
Veränderungen im Leben erfordern starke Partner. Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch herausfinden, wie ich Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie bestmöglich unterstützen kann. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Patrick Faxel
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Für Sie erreichbar – 24 Stunden, 365 Tage im Jahr. Immobilienthemen halten sich nicht an Bürozeiten. Rufen Sie an oder schreiben Sie mir, wann immer es Ihnen passt.